​הבית המשפטי שלכם

מקרקעין
הבחירה הנכונה לעתיד טוב יותר

עסקאות מקרקעין

עסקאות מקרקעין – רק אצל המומחים

תחום המקרקעין הינו אחד התחומים הדינמיים ביותר במדינת ישראל אך יחד עם זאת, אחד המסוכנים ביותר לאור העלייה והירידה בביקוש וההיצע במשק.

על מנת שרכישת דירת חלומותיך תיזכר כחוויה מרגשת ונעימה ושכספך יושקע באופן בטוח עם תשואה נכונה, אנו ניתן לך ליווי אישי ומקצועי בכל רבדיו ונבצע עבורך את כל הבדיקות הנדרשות.

אנו נדאג שכל תהליך המכירה או הרכישה ייעשה באופן בטוח וישיר מול הגופים הנדרשים.

אנחנו פה בשבילך על מנת שתוכל להגיע לשלב הסופי של רישום הנכס על שמך בשלווה ובבטחה וללא כל סיבוכים ו"הפתעות" מיותרות.

אז למה לבחור בנו?

הזכות שלנו, לעזור וללוות ברגעים החשובים והמשמעותיים בחייכם, בואו לתכנן יחד את פני עתידכם.

01
בעלי תשוקה רבה
02
גישת חתירה להצלחה
03
יצירתיים במציאת פתרונות
הבית המשפטי שלכם

הבחירה הנכונה לעתיד טוב יותר

משרד עורכי הדין של עורכת הדין רוית עימבר עמיאל מתמחה בכל היבטי דיני המקרקעין ודיני המשפחה.

בעלת המשרד עורכת הדין רוית עימבר עמיאל הינה בוגרת תואר ראשון במנהל עסקים באוניברסיטת  Lynn University, בבוקה רטון  בפלורידה,  שם החלה את דרכה המקצועית כיועצת משפטית בחברות גדולות ומובילות. בהמשך חזרה לארץ וסיימה את הכשרתה כעורכת דין, מגשרת ועברה הכשרה מיוחדת במיסוי מקרקעין.

משרדה של עורכת הדין רוית עימבר עמיאל מתאפיין בתפיסה אשר שמה את האדם במרכז תוך ראיה נרחבת ושאיפה למתן פתרונות מיטביים עבור הלקוח הן מבחינה משפטית והן מבחינה אישית.

המשרד מתמחה בניהול הליכים משפטיים מורכבים בזכות ראיה אסטרטגית רחבה של המקרה וליווי צמוד של הלקוח עד לסיום התיק תוך שליטה בכלל הפסיקות והחקיקות בתחום.

הזכות שלנו, לעזור וללוות ברגעים החשובים והמשמעותיים בחייכם, בואו לתכנן יחד את פני עתידכם.

אנו נעזור לך עם כל בעיה או קונפליקט!

עסקאות מקרקעין

תחום המקרקעין הינו אחד התחומים הדינמיים ביותר במדינת ישראל אך יחד עם זאת, אחד המסוכנים ביותר לאור העלייה והירידה בביקוש וההיצע במשק.

על מנת שרכישת דירת חלומותיך תיזכר כחוויה מרגשת ונעימה ושכספך יושקע באופן בטוח עם תשואה נכונה, אנו ניתן לך ליווי אישי ומקצועי בכל רבדיו ונבצע עבורך את כל הבדיקות הנדרשות.

אנו נדאג שכל תהליך המכירה או הרכישה ייעשה באופן בטוח וישיר מול הגופים הנדרשים.

אנחנו פה בשבילך על מנת שתוכל להגיע לשלב הסופי של רישום הנכס על שמך בשלווה ובבטחה וללא כל סיבוכים ו"הפתעות" מיותרות.

קניית דירות מקבלן

עסקאות מקרקעין מסוימות נחשבות מסוכנות יותר מעסקאות נדל"ן אחרות. קניית דירות מקבלן היא, ללא ספק, עסקה מסוכנת יחסית- אבל לא חובה שיהיה כך. עם ליווי עו"ד מומחה לעסקאות מקרקעין, תוכלו לדאוג שקניית הבית שלכם תהיה בטוחה יחסית גם כאשר אתם קונים בית "על הנייר. עורך דין עסקאות מקרקעין יוודא שיזם/ קבלן הבנייה חתם על עסקה מול הבנק המאפשרת לבנק "להשתלט" על הפרויקט ולמנות יזם חלופי במקרה שהיזם אינו יכול לעמוד בהתחייבויותיו.

חתימה על הסכם לקניית דירות מקבלן מבלי שהבנק מספק ביטחון לסיום הבנייה במקרה פשיטת רגל של היזם כמוהו כהימור בכספי החסכונות שלכם. 

הקפידו לבחור עו"ד מומחה לעסקאות מקרקעין בכל קניית דירה מקבלן ("על הנייר"). עורך הדין יוודא שהחוזה בין היזם לבין הבנק מגן עליכם במקרה של פשיטת רגל של יזם הבנייה. 

קניית דירות יד שניה

קניית דירה יד- שניה הינה קנייה בטוחה בהרבה מקניית בית מקבלן ("על הנייר"). כאשר אתם קונים דירה בנויה, ביכולתכם לעשות מגוון רב של בדיקות כדי לוודא כי הבית שאתם מקבלים הוא בית באיכות גבוהה. בדיקות אלה כוללות בדיקת תשתיות, בדיקות לאיתור טרמיטים, הבאת שמאי להערכת שווי הנכס ועוד. 

היתרון הגדול ברכישת דירות יד שנייה היא שאנו יכולים לראות את הנכס לפני שאנו רוכשים אותו. אולם גם כאשר רוכשים דירה יד שניה, חשוב להשתמש בשירותי עו"ד כדי לוודא שהליך העברת הבעלות נעשה כחוק. 

שיפור דיור

משפרי דיור הם בעלי דירות המעוניינים ברכישת בית גדול ויקר יותר מהבית בו הם מתגוררים כרגע. ככלל אצבע, מיסוי על דירה שנייה הינו יקר יותר מהמיסוי על דירה ראשונה הן במעמד הקנייה והן במעמד המכירה. אולם הממשלה מאפשרת למשפרי דיור פטור או הנחה במיסים תחת תנאים מסוימים. 

כדי ליהנות מפטור / הנחה במיסוי מקרקעין, חשוב להקפיד למכור את הדירה הראשונה בתוך זמן קצוב מרגע קניית הדירה השנייה. בנוסף, ישנן תקרות מחירים שמעליהן משפרי דיור צריכים לשלם מיסים גם כאשר הוא מוכר את דירתו הראשונה. 

ראו עוד: ליקוי בניה |  | התרת נישואין | קבוצות רכישה | הסכם ידועים בציבור | סכסוך בין שכנים | ייפוי כוח מתמשך